しあわせ不動産塾・名古屋　セミナー　不動産投資　アパマン経営　収益不動産を購入し、修繕、税制、賃貸管理など不動産オーナーとして、更に向上されたい方の為の塾です。（対象地域：東海三県）

ようこそ（*^_^*）不動産投資家の皆さん。しあわせ不動産塾です♪

新着情報・・・・随時更新いたします　

• 12/01/19　2月度３時間セミナーの募集開始致しました!
• 11/12/21　1月度3時間セミナーの募集開始致しました!
• 11/12/09　1月スタートの講座のオリエンテーション(説明会)を案内致しました。

2/10(土)開催　しあわせ不動産塾　3時間セミナー

テーマ『不況下で不動産投資を成功させる方法。まず投資の常識を疑え！！』

• 開催日時　平成24年2月10日(土)13時30分～16時30分　
• 場所　マイビジネス事務所　会議室 http://myoffice21.jp/map.html
  名古屋市中区栄4-3-26昭和ビル３F
  《交通機関》. 地下鉄 「栄」12番出口下車 徒歩3分
• 参加費　5,000円
• 参加申し込み先　→　http://form1.fc2.com/form/?id=406991

しあわせ不動産塾で学べることって？

　不動産投資の基本型とは？

１.　将来値上がりしそうな不動産を買って、不動産価格の上昇時に
売却して売却益（キャピタルゲイン）を得る。
※キャピタルゲインのみを求める・・・バブルの頃に良く行われた投資スタイル！！
※長期目線であるならば、不動産価格下落時に購入する。

２.　プロが奨めるアパートやマンション等の不動産収益物件を購入（又は建築）し、
家賃収入（インカムゲイン）を得る。物件の管理もプロに委ねる。
お金を出すだけで家賃収入を得る仕組みを所有する。
※収益還元法の考えがようやく日本にも根付いてきた。

• 銀行定期預金の利子、国債の利回り、投資信託の運用利回り等
  と比較される事も多くなってきた。
• 不動産を所有すると固定資産税・都市計画税が毎年賦課。区分は管理費・修繕積金
• 自宅を住宅ローンを借りて購入する事とは？住宅購入は間違い？？
• 新築分譲ワンルームマンション投資は？キャッシュフローが逆ザヤでもOKな理由？
• 建築会社や建築コンサル会社の土地有効活用と大手賃貸会社の家賃保証の限界は？
• 大手賃貸仲介業者の物件管理と客付ってどうなの？

３.　高利回りのアパートやマンション等の収益物件を購入（入口）し、
家賃収入（インカムゲイン）を得て、数年後に「購入時の価格＋諸経費＋売却費用」
よりも高く売却（出口）し、キャピタルゲインも得る。

• 収益還元法の考え方　で出口の売却で益出しをする 不動産投資家達
• 資産を代々守り売却による資産の売却を恥とする従来の地主・大家さん
• 不動産コンサルタントの急増（大家さんから転進）

３つの基本形のうち、しあわせ不動産塾で勉強できる事って、
「２の発展型＋３のリスク補完型なんです！」

それらを納得が行く迄、考えてみようではありませんか？
そして、それぞれが取れるリスクを取り、それに見合ったリターンを得るのが投資です。
それを、不動産で行うのが、不動産投資と言う事なのです！！
↓　　↓　　↓　　↓
２で考えた方が良い事って？
前提：すべてをプロに任せてしまって良いのか？
おおかたスタート時！収支はかろうじてプラスレベル！！が多い？？

収入―（支出＋固定資産税＋管理費）＞銀行預金の利子、国債の利回り、投資信託の配当

• 収益の継続性！！　３年後は？５年後は？？１０年後は？？？

• サブリース！！＝家賃保証って本当にありがたいこと？？

３で考えた方が良い事って？
前提：すべて自分で判断しリスクを取る。自分の意思で本当のプロに依頼する。
下記事項をすべて購入前に知る事が出来たら？！
↓　　

• 管理！　毎年の支出及び内容
• 修繕計画！！数年先迄の支出と修繕計画の内容
• 収入　市場調査！！！　収益の継続性調査→物件力を見極める。
  高収入が持続し、ランニングコストもセーブ！
  数年先迄必要とされる修繕費用が予め分かればば？？？
  その他リスク一覧
  家賃滞納！少額訴訟！！現状回復ガイドライン！！！
  入居者の属性！反社会！嫌悪施設の有無！土壌汚染！地盤！耐震！アスベスト！
  街の開発？天変地異？？入居者の事故？？等のリスクコントロールが出来れば！！

　 不動産投資の本質って？

• 不動産投資のメリット・・・安定収入（仕組みがしっかりしていれば楽に稼げる）、
  節税効果、担保価値、資産形成、ステータス、インフレに強い等
• 不動産投資のデメリット・・・流動性が低い＝換金性が低い、借入比率が高い
  （逆ザヤ、担保割れ）、天災地変、マーケットの変化（景気動向、競合物件、設備の劣化ほか）
  による賃料収入の悪化、デフレ時には保有の際キャピタルロスリスク有り

不動産投資の王道とは何か？

1. 購入前に長期の投資計画を立て事前にリスク分析を終える。
   （自分がこの事業を経営するという意識が必要。他人にすべておまかせはＮＧ！！）
2. 日々勉強（セミナー、講習、サークルなどで情報収集）と人脈作り
3. トラブルが起こった際は、直ちに専門家に相談して適切な処置を取る。
   ↑
   以上より「不動産投資に王道はない。」為、自分自身の成功業務マニュアル
   （仕組み）を作り、大事な子孫に伝える事が大事ではないかと考えます。

※仕組み＝一度作ったら、何もせずに自動的に収入が得られるシステムのこと。

• 不動産投資を始める前に必要な事
  リスク＝不確実性があるという事、リスクに応じてリターンがあるという事、
  不動産特有のリスクを理解した方が良い事

1. 市場リスク　賃料
2. 金利変動リスク
3. 流動性リスク　売却価格
   ※ただ単に仕組みを所有するだけではなく、その仕組みに永続性があるかどうかが大事。

　最後に！

• 不動産との関わり方で一番大切なこととは？
• 不動産を通じてどんなしあわせなライフスタイルを送れるか？
  と言うことを、しあわせ不動産塾では重視します。

家族のしあわせの実現の為、不動産で何が出来るのか？を日々研究しています。

• どんな住まいに住むのか？
• 給与や本業の商売とは別の収入（不労所得）を不動産投資によって得る意味は？
• 形成した資産を子孫に承継する方法は？

自分の一生の内で、上記たった３つの事への対策をしっかり行えば、
愛する家族を幸せにする事もかなうでしょうし、それどころか、
自分の長年の夢の実現や、ボランティアやチャリティーへの参加など、
自分の心に叶う充実した人生を送る事などもきっと可能となる事でしょう。

そのためには、これから毎日ほんの数分でも良いので、
不動産の事を考えて見られる事をお勧めします。
きっと数年後には素敵なことが起こっているのではないでしょうか。

当塾では、不動産との素敵な関わり方をともに学んで行ける
仲間を増やしていきたいと思っています。
そして,これまでの不動産業界で学んできた生きた知恵を出し
惜しみなくお伝えしたいと思っておりますので、
一緒にわいわい楽しく勉強して行けたら幸いです。